Ciao!!! Sono IlMagoDelDiritto e in questo articolo vederemo se è possibile il pignoramento della nuda proprietà, per sapere se un creditore può pignorare un bene di un debitore che possiede la sola nuda proprietà di un bene (e non il suo usufrutto).
Se un debitore possiede un bene immobile, e contrae dei debiti verso un creditore, il creditore può sempre pignorare il bene immobile, sia che il debitore ne possieda l’usufrutto sia che il debitore non possieda il diritto di usufrutto (come nel caso appunto della nuda proprietà)
Che cosa è la nuda proprietà
Cosa sono nuda proprietà ed usufrutto
Se un creditore si avvale dell’esecuzione forzata, può richiedere il pignoramento del bene immobile del creditore.
La procedura di pignoramento avviene normalmente, tramite un asta pubblica, e dato che il bene immobile è utilizzato da un usufruttuario, questo non potrà essere cacciato via di casa prima della sua morte.
Dopo la vendita dell’immobile tramite asta giudiziaria pubblica, il creditore diventerà il nuovo nudo proprietario dell’immobile, senza poter godere del diritto di usufrutto.
Alla morte del precedente proprietario dell’immobile, che è l’attuale usufruttuario, il creditore, nuovo nudo proprietario, potrà usare l’immobile.
Un aspetto fondamentale da considerare è l’ipoteca.
La compravendita del diritto di nuda proprietà dell’immobile deve essere ceduto prima che sull’immobile vi siano eventuali ipoteche.
Se questo diritto viene ceduto dopo che l’immobile è stato ipotecato, l’usufruttuario non avrà più diritto all’usufrutto una volta che l’immobile sia stato venduto all’asta.
In questo caso l’usufruttuario dovrà liberare l’immobile secondo i tempi e le modalità previste dal giudice.
Debiti ed usufrutto
Spesso i debitori, per poter salvare i propri immobili, cedevano il diritto di usufrutto a terzi, per poter evitare il pignoramento dei propri beni immobili.
Con questo escamotage, i debitori riuscivano a mettere al sicuro i beni immobili dai creditori.
Attualmente, grazie alle norme introdotte, non è più possibile evitare che i creditori possano pignorare i beni immobili di un debitore grazie a questo escamotage.
Il diritto di usufrutto si può registrare solo se l’immobile non ha alcuna ipoteca.